4000万(諸費用込)戸建の購入は無謀なのでしょうか?

夫婦ともに30歳、子供2才。

 

夫年収税込600万
私年収税込350万(時短勤務の給料)
プラスお互いの手当等で3万/月

 

年の貯蓄額100万+a(今年からは頑張って160万予定)
児童手当は丸々貯金(上記には含まず)

 

現在の家賃8万
保育料6万

 

この条件で4000万(諸費用込)戸建の購入は無謀なのでしょうか?

 

頭金1000万、ローン額は3000万少し出るくらいで予定です。

 

うちではどこも買えそうな気になれません。

 

ちなみにフルタイムに戻ると私の年収は500万、2年後には600万になります。

 

ただし、フルタイムに戻る気はあと10年くらいありません。。

 

夫は5年後に700万になり、10年後750万で頭打ちです。

 

夫婦ともに安定した企業です。

 

私的には3000万なら、子供2人になっても無理なくいける気がするんですけど…

 

ただ私が働き続けることが条件ですけどね(^_^;)

 

節約組じゃないみなさんは、だいたいどのくらいのローン組んでいるんですか?

 

大丈夫じゃないですか?

 

もっと少なくてもそれくらいの家買ってる人結構いますよ。

 

節約のお部屋は厳しいので、「無理!」ってレスもつくかもしれませんが、やりくり次第だと思います。団体信用生命保険には入っておいた方がいいでしょうね。

 

確かに二馬力前提だと不安もあるでしょうしご主人の収入だけで換算できるのが一番ですが、それ言い出したらキリがないですからね。将来何が起こるかはわかりません。家を買うにはどんな状況でもそういうリスクはあります。

 

明らかに無謀な購入は問題ですが、心配しすぎても永遠に買えない。主さん夫婦の状況なら買っても良いのではと思いますよ。

 

もちろん、外野の無責任な意見ですけどね(^_^;

 

こちはら一馬力ですが、大体同じ年収です。

 

子供は3歳、1歳です。

 

ローンは主さんより500万程多いです。

 

普通に返せてますし、余裕もあります。

 

安定されてる会社なら大丈夫だと思いますよ。

 

繰り越しもできるので、月の負担のない余裕のある年数でローンを組まれたらいいかなぁと思います。

 

頭金1000万円その若さで貯められる堅実さをお持ちなのですから、
全然大丈夫だと思います。

 

っつーか、その物件に手を出せないようなら、日本の住宅業界、誰も買ってくれなくて破滅するんじゃないかと思われます。

 

うちは私が専業主婦。子供二人。

 

夫の収入税込み600万円台後半で、3700万円のローンを組みました。

 

中古なので貯金は500万円ほど残して。

 

コツコツ繰り上げ返済しつつ、旅行にだって行けますよ☆

 

我が家なんてもっと無謀な事してますよ。

 

現状でも、世帯年収は主さんよりちょっと下。
二人の子供とペットもいて、目下3500万のローン返済中です。

 

ちなみに、私はずっと扶養内でのパートですのでほぼ1馬力。
ローン組んだ当初は、年収700万あるかなぁ?位でした。

 

子供を私立の学校に行かせる余裕はないけど、公立で普通の生活水準です。
家庭教師は無理でも、学習塾位は通わせれるし。

 

ただ、貯蓄はそんなに出来てません。
何かあったら、保険でなんとかカバーしてもらえるようにはしてあります。
子供にはちゃんと学資もかけてますし。

 

まあ人間、やろうと思えばなんとかなるもんですよ。

 

頭金は土地代の半分で消え、残りの土地代+建物+外構のローンです。
諸経費も現金で出しました。
手取り年収だと、6倍超えるローンです^^;

 

諸経費もひっくるめると、こちらの戸建てもそのくらいしますね〜
中古でも、築10年以内の大手施工だと3,500万円とかするし。

 

うちのローン、節約部屋で打ち明けたらきっとボッコボコです。

 

旦那が独身時代に組んだローンなんて、返済時は審査時より年収下がって額面年収の9倍近いローン…バカでしょう?(笑)

 

今は住み替えてまた別な住宅ローン組んでますが、「怖くて組めません」「私にはできない」ってきっと言われます。

 

でもそれはその方の感覚であって、できるかどうかは人それぞれ。
私(と家族)にはできる。それでいいんです。

 

いまフラット35という長期固定金利の住宅ローンもS基準がとれて借入額が物件の9割以下だと、金利1%と低金利です。

 

3,000万円借入、35年返済、金利1%だと、年間返済額は102万円くらい。
月8.5万円で、今よりちょっと住居費は増えるかな。
フラットだと団信が別加入だから、それがちょっとネックかも?

 

安定した企業にお勤めで貯金も堅実にできるなら、変動金利でもやっていけるかもしれません。

 

お給料が上がっていくのと同時に教育費もかさんでくると思いますが、小学校に入ったら今の保育料ほどかかりませんしね。

 

全然無謀とは思いませんでしたよ。

大丈夫という言葉に背中を押されました。
自分ではいけるんじゃないかと思っても、節約のお部屋をみたら不安になっていました

 

万が一、夫だけになっても、私が働いている間に繰り上げ返済をしたら、なんとかやっていけるんじゃないかと思っています。

 

物件は注文住宅の建物だけで、土地は親の土地に建てる予定です。

 

確かにオリンピックに向けて、資材や職人さんが足りなくなりますよね。
ただ、保育園小学校、私の2人目の妊娠、また会社からの持ち家手当を考えると今かな、と思っています。

 

ローンを組んじゃえば、なんとかするしかないですもんね。

 

ありがとうございました!

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