新生銀行で当初変動で借りて、場合によっては固定に切り替えようと思っています

質問

 

希望の中古マンションを見つけたため空きがあり次第予算が合えば購入検討しています。

 

そこでアドバイスをお願いします。

 

家族構成 主人42歳 手取り年収360万円 私 正社員 手取り年収 約250万円
来年小学生 一人

 

子供は一人の予定です。

 

今賃貸マンションですがP込12万少しと高いのと主人の年齢も上がってきたのですぐにでも

 

希望のマンションが空けば引越ししたいと思っています。

 

購入予定は3300万以下希望です。

 

貯金は1300万円。 

 

教育資金は学資保険一括払い済(18歳で200万)と

 

もう一つ学資保険 払い中が一つあります。(同じく200万)

 

2200万ほど借りたいのですが無理じゃないでしょうか。

 

主人だけで組めたら主人だけで、無理なら収入合算です。

 

また、1300万円から頭金と手元に残すお金、

 

諸費用の割合ですがどのようにするのが良いでしょうか?

 

マンションなのでPや積立金、管理費合わせて

 

月々の支払いは9万以下が無理がないのかなと思っています。

 

老後資金も同時に貯めていかなければいけないので。

 

新生銀行で当初変動で借りて、

 

場合によっては固定に切り替えようと思っています。

 

シュミレーションしたら6万少しでした。

 

繰り上げもしていき20年くらいで完済できたらと思います。

 

月々手取り夫婦で47万ほどです。

 

いかがでしょうか?

お答え

 

2200万円を期間20年金利2パーセントでシミュレーションしたら、返済額が111000円でした。

 

繰り上げ返済だと総支払額はもっと少なくなるとは思いますが

 

手っ取り早く計算したかったので、期間を20年にしてみました。

 

ご主人様の収入だけではやはり厳しい気がするので、

 

主様が支払いが終わるまで働き続けることが条件になります。

 

ローンのこと以外に、マンションは管理費・修繕費・最終的に

 

その部屋をどうするのか?というような問題がでてきます。

 

建物は必ず老朽化しますから、先々また別途多額の費用が必要になる可能性もあります。

 

そういうことまで考えると、物件価格はご主人様の収入で買える範囲、

 

主様の収入は貯金及び予備費という風にされた方が良いと思います。

 

今の預金から1000万円を頭金(800)と諸費用(200)にあて、借入れは1000万円ほど、

 

物件価格1800万円くらいが良いのではないかと思います。

 

お答え

子供1人で、奥様が仕事を続ける予定なら問題ないとおもいます。

 

私個人的に独身の時に借入2900万円のマンションを単独で
購入しました。月々10万のローンんでしたが問題なかったです。

 

ま、独身だったので問題がなかったかもしれませんが、
収入手取りで月四七万でしたらローン2000万なら余裕と思います。
ちなみに独身時代の年収は470万ほどしかなかったです。

 

変動なら35年で今金利低いです。優遇きくと0、795位だしますよ。

 

ローンは旦那様が亡くなった時の保証(全額支払われるので)ですから、
繰り上げはあまり考えずに死亡保険をそれだけかけていると思い、
返済するのが賢いとおもいます。

 

頭金は1割で十分とおもいます。他の諸経費は現金でかかりますので。

 

ちなみにうちは結婚後、近々1軒屋購入予定です。

 

無理なローンですが、自分達でシミュレーションして
金利を考慮してライフプランをたてれば道がみえてきます。

 

決して無理なローンは勧めませんが、年収の7倍位がマックスらしいです。

 

金額は違うかもしれませんが、
うちは今回借入6300です。
頭金は1000のみです(諸経費別)
年収の5倍程度です。

 

頭金諸経費支払い後は1200程現金を残します。(引っ越し代家具代等の為)

 

ご参考まで。
お互い夢をもってがんばりましょう!!

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