新しいローンの保証料、手数料、現在のローンの完済手数料以外の手数料について

こんにちは。住宅ローンの借り換えを考えています。

 

窓口でシミュレーションしたら、夫の全期間固定型が手数料など含め、200万ほど返済総額が減り、返済期間も少し減るようです。私は変動ですが、借り換えで5万ほど支払うかんじです。共有名義なので、借り換えなら2人一緒です。

 

ただ、大きなお金なのでなんだか落ち着かないのと、他に何かかかるお金はないかとか、ローン減税はどうなるのかが気になります。現在、35年ローンを組んでから約2年半で、それぞれ住宅ローン減税を受けています。

 

実際に借り換えをされた方にお聞きしたいです。

 

新しいローンの保証料、手数料、現在のローンの完済手数料以外にどんなお金がかかりましたか?

 

ローン減税は、引き続き適応できるみたいですが、実際いかがですか?

 

よろしくお願いします。

 

ベストアンサー

35年を3年半返したところで、月々返済額は変わらず、残り30年にしました。

 

司法書士への手数料が27万、
印紙代2万、
銀行手数料10万、
それでも250万くらい安くなる計算になりました。

 

金利は変動で団信保険料が上乗せで1.435から20年固定、団信込みで1.1になりました。

 

ローン減税は残10年を切らなければ受けられます。

 

減税期間内に繰り上げ返済額しすぎて10年切ってしまったら終わり。
でもあと7年で20年分も払えないので心配ないです、我が家は。

 

手数料や金利は銀行によりますね。私は金利より手数料の安いところを選びました。とにかく前まで使ってたところが不便だったので。

 

ローン口座が変われば、給与振り込み口座や他の引き落とし口座も見直しで、なんだかんだとすごい事務作業に追われてます……。

 

その他の回答

今って、ご自宅の所有権が共同で、ローンは二本立て(それぞれ債務者で連帯保証人になっている)の状態でしょうか。借り換えしても、残高の割合を変えないなら、今までのように減税は受けられるはずですよ。

 

あと、あげられている手数料以外に、既存担保の抹消や新規担保の設定費用がかかりますし、細かいところでは契約書の印紙代とかもかかりますが、多分それはシミュレーションに加味されているはずですので、確認してみてください。

 

手数料とか詳細を調べるのが先ですが、100万でも総返済額が減るのなら、(うちの場合)迷わず借り換えです。

 

今の銀行に金利の見直しとか聞いてみましたか?

 

借り換えを進めていくと、銀行から「借り換えないでよ、金利見直すから」みたいな時もあります。(うちはありました)

 

どちらにせよ必要経費を調べないといけないですね。

 

うちは印紙税とか、司法書士さんに払う費用とかで40万くらいかかりましたよ。

 

保証料は前の銀行からの戻りもありました。

 

手続きとか面倒なこともありますが、頑張ってくださいね〜

 

我が家は固定と変動のミックスローンから固定に借り換えしました。新築ではないので減税はありません。月々15,000円安くなり、借り換えて良かったです。

 

諸経費は、事務手数料、登記費用(司法書士さんへ)、収入印紙、振込手数料、印紙代などで254,000円ほどでした。
(団信保険込み、保証料はないです)

 

前の銀行から280,000円ほど返金がありますので、実質諸経費はかかっていないですね〜。

 

住宅ローンの借り換えは審査に落ちるとまた一から要事項を入力しなければいけないですよね。ただでさえ忙しいのにものすごく時間がかかります。一括見積もりなら誰でも知ってる銀行の金利を比較できるし、使わない手はないです。

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