ネットの方がはるかに安いので、現在、ネット銀行を調べているところです。

住宅ローン借り換えを検討中で、色々と勉強させてもらってます。

 

まず地元銀行をいくつか当たってみたのですが、最初の諸費用がかなり高くて、ネットの方がはるかに安いので、現在、ネット銀行を調べているところです。
(住信SBIも良かったのですが、諸費用が高くて…)

 

新生、ソニー、イオンを検討しているのですが、(10年固定で検討中)ソニーは固定終了後の優遇が何%なのか、イマイチ分からず…。(▲0.9%!?)

 

迷っている点が、
・新生→諸費用(15万程)一番安い
金利1.55% 終了後は▲0.7%(ただ500万を切ると優遇無し)

 

・イオン→諸費用25万程
金利1.58% 終了後は▲1.2%(完済まで)

 

・ソニー→諸費用20万程 
金利1.548% 終了後(▲不明)

 

(三行とも団信0、繰上返済手数料0など・・・利便性は同じです)

 

初めはネットランキングでも1位2位の新生が一番魅力だったのですが、固定終了後の優遇幅を考えると、イオンの方がお得かな?と思い始めています。

 

新生・イオン・ソニーについて、借り換えをされた方、ご検討された方、私の考えで合ってますでしょうか?他にメリットデメリット等ありましたら、何でも結構ですので、お教えください。

ベストアンサー

イオンとソニーは手数料が、定率型と定額型があります。

 

その選択によって手数料と金利が少し違ってきます。固定期間終了後の優遇幅も違います。

 

イオンの1.58%のほうは、定率型のほうです。ソニーの1.548%の方は、定額型の方で、基準金利から一律0.9%引き下げになると思います。

 

これを住宅ローン金利プランと言っています。定率型のほうは変動セレクト住宅ローンという名前です。

 

こちらは固定期間が終わるとき次に変動金利を選べば▲1.2%、固定を選べば、▲0.8%です。

 

諸費用はそこのシミュレーションでされたのならそれであっているとは思いますが、

 

借入金額などがわからないので、私の方ではよくわかりません。

 

新生銀行は繰り上げ返済は期間短縮しかないです。返済額軽減はありません。イオン銀行はイオンでのお買い物がお得になったりするようですね。

 

優遇幅は多いほうがもちろんいいですが、基準金利は金融機関によって違います。今はイオンが一番安いようですね。優遇幅が大きくてもいくらの基準金利からの優遇かということもあると思います。

 

ちなみにソニーは私の住んでいる田舎では対象外で借り換えられませんでした。

 

都会ならそんな心配は大概ないと思いますが、確認されましたか?私がわかるのはこれくらいなので、お役にたてればよいのですが。

 

追記

 

基準金利がイオンが安いと書きこみましたが、10年固定の金利だけ見ていました。変動などほかのものはまた違うようです。

 

住宅ローンの借り換えは審査に落ちるとまた一から要事項を入力しなければいけないですよね。ただでさえ忙しいのにものすごく時間がかかります。一括見積もりなら誰でも知ってる銀行の金利を比較できるし、使わない手はないです。

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