現在住信SBIにて住宅ローンの借り換えを見当したいと思っています

質問

 

現在住信SBIにて住宅ローンの借り換えを見当したいと思っているのですが、

 

住宅を購入した時は住宅ローンのことはまったくと言って良いほどの無知で、

 

進められるままにローンを組みました。

 

残りが1900万ほどで残年数が32年、10年固定で金利は保証料0.2%込みで2.85%です。

 

住信SBIはネットで調べたところ色々保障もあり、現在10年固定で1.75%で審査が通れば借り換えしたいなと考えています。

 

最近調べてよく目にするのですが、現在低金利時代なので変動金利がお勧めだとあるのですが、

 

住信さんの変動金利が1.075%なのですが、家に合った金利がどういったものが良いのかよくわかりません。

 

現在32年残っている残年数を短縮して利子を少しでも減らせたらなと考えているのですが、

 

変動にして返済した方が得なのかなとも考えてしまいます。

 

繰上げ返済をする予定があるのなら変動の方が良いと目にしたのですが、

 

今の我が家の状態から繰り上げ返済する余裕はありません。

 

そうすると固定金利かなと思うのですが、、、。

 

後借り換えする事になったとき、今融資を受けている銀行から他行に変わるときは引継ぎ?する時はどうやって変わるのでしょうか?

 

本当に無知でお恥ずかしいのですが、どなたかご存知の方お知恵をお貸し下さい。

 

よろしくお願いします。。。

 

みなさまの回答を見ていきましょう

 

お答え

 

うちも最近借り替えしましたよ。
うちの場合ですが、残りが20年、残債は2200万円です。
金利は10年固定で、1.65%です。(中央労金さん)
10年経過後は、通常金利からの金利優遇があります。

 

変動ですと、長期的な返済計画が立てにくいので、とりあえず10年固定にしました。
労金さんは繰り上げ返済時の手数料が無料なので、余裕資金は随時繰り上げするつもりです。

 

借り替えの手順としては、
1.借り替えたい金融機関に借り替えの相談をする
2.借り替えが決まったら、審査申込をする
3.現在、住宅ローンを利用している金融機関に、期日前完済申込をする
4.審査後、新しくローンを組む金融機関から融資が実行される
5.4で融資された資金を、現在ローンを利用している金融機関に振込し、完済する
6. 現在ローンを利用している金融機関から、抵当権の抹消書類を受け取り、新しく住宅ローンを組む金融機関に渡す

 

です。ご参考までに・・。

 

変動金利は長期的な返済計画が立てにくい

 

住宅ローンの借り換えは審査に落ちるとまた一から要事項を入力しなければいけないですよね。ただでさえ忙しいのにものすごく時間がかかります。一括見積もりなら誰でも知ってる銀行の金利を比較できるし、使わない手はないです。

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