住宅ローン借り換えについて(新生銀行と住信SBIネット銀行を検討です)

質問

 

今住宅ローンを組んでいる銀行は、繰上げ返済に31500円かかるので、手数料無料の銀行に借り換えしたいと検討中です。

 

現在借り入れ残が約2400万、期間が33年程、変動で金利優遇−1.4%で1.275%で借り入れしています。

 

検討しているのは人気の新生銀行とSBI銀行で、HPを見て自分なりに計算してみたのですが、
これで合っているかちょっとお聞きしたくて書き込みました。

 

新生銀行は当初金利が0.98%ですが、半年後は基準金利から−0.4%なので年1.2%になりますよね?

 

SBI銀行は金利0.865%ですが、事務手数料が年0.2%換算されるので年1.065%、これで合っているでしょうか?

 

↑このような形で、シュミレーションを行った所、総支払額が、
新生銀行・・・現在のままだと約2875万→約2829万に減り(手数料24万を含むと22万減)

 

SBI銀行・・・現在のままだと約2875万→約2775万に減る(手数料70万を含むと30万減)となりました。

 

とりあえず、金利の変動などは一切含まず、で、変動のみ検討です。

 

他に何か見落としている点があれば教えて頂きたいです。

 

こうシュミレーションすると、借り換えを行うメリットが非常に少なくて、借り換えを躊躇してしまいますが、

 

繰り上げ返済をしたいなぁ、と思っているので、気軽に少額からでも返済が行える銀行に変えたいな・・・と思います。

 

他に加味する点や、オススメの銀行などがありましたら、教えて下さい。

お答え

特にそんな上乗せはないと思いますが(SBIで借りてます。)

 

たぶんそれは初期費用の事務手数料2.1%を年利として総合的に考えて比較するためにどこかのサイトでそういう年利で載せているだけではないでしょうか?

 

なので、初めにかかる70万を考えるのなら年利は0.865%(今と基準金利が変わらないなら)と思ってOKだと思いますが。

 

どこからその0.2%が出てきたのか良くわかりません。

 

住宅ローンの借り換えは審査に落ちるとまた一から要事項を入力しなければいけないですよね。ただでさえ忙しいのにものすごく時間がかかります。一括見積もりなら誰でも知ってる銀行の金利を比較できるし、使わない手はないです。

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