住宅ローン借り換えについて

主人、私、子供(2歳)の三人家族です。
主人の手取り25万、私は現在休職中で、子供が来年、園に入り次第パートで働く予定です。

現在の住宅ローンは
残高 630万  2.4%  残り9年  
三年後に  2.4%→3.4% 月々の返済額 63000円
預金額 700万ほど
知り合いを通じてなので、JAでローンを組んでいます。
JAの中でもプランが変更できない安心計画プランというものです。

 

過去に200万ほど、繰上げ返済をして返済額は変更できないと言われたので、残り年数を縮めた感じです。

 

最近主人と生命保険を見直して加入し直し、現在火災保険の見直し、住宅ローンの見直し勉強中です。

 

主人が東京スター銀行に借りた金額と同額を預金しておけば金利がかからないらしいと言ってました。 資料請求して届くのを待っています。

 

メンテナスパックというのがよく分からなくて、完全に金利0%にはならないのでしょうか?

 

SBIも気になっています。

 

東京スター銀行で借り替えた方がお得なのか検討中です。

 

この乗り換えにお詳しい方みえましたら診断お願いします。

お答え

こんばんは。
東京スター銀行の普通預金においておくとその分金利がかからないというのは
資産があるけど返済して0にするより手元に残しておきたい♪という方にはおすすめですよね。
友人でも何人か利用しています。

 

ただ現在630万円しか残高ないようでしたら借り替える際の諸費用(登記費用手数料等)を考えるとあまりメリットは出ないように思います。
一度東京スターでシミュレーションしてみることをおすすめします。

 

諸費用がかかるようでしたらローンはこのままで3年後の金利があがる時に繰上げ返済して完了させるように
貯蓄のスピードをあげておくようにするのがおすすめかと思います。

 

SBIは手数料が借入金額の3%相当?とかなり割高です。金利だけでなく初期費用をよく検討してみてくださいね♪

 

住宅ローンの借り換えは審査に落ちるとまた一から要事項を入力しなければいけないですよね。ただでさえ忙しいのにものすごく時間がかかります。一括見積もりなら誰でも知ってる銀行の金利を比較できるし、使わない手はないです。

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