住宅ローン借り換えについてご相談お願いします

お答え

平成14年に1670万円を35年の住宅金融公庫で借り返済中です。
現在2.6% 10年後に4%です

 

借り換えについてはネットで調べていますが、いまいち思い切れません。

 

借りたときより年収もかなり下がり、

 

私のパート代で穴埋めしている状態です。

 

借り換えは良い方法でしょうか。

 

ネットや近くに大手銀行がなく相談できないのも不安です。

お答え

我が家は平成13年に住宅金融公庫でローンを組み、当初2.55%10年後から4.0%でした。
今年より4.0%に上がる為、去年11月に借り換えをしました。

 

新生銀行等も検討しましたが、借り換え額の70%までしかOKがもらえなかったので、某大手銀行さんで借り換えをしました。

 

今は変動の方が多いと思いますが、我が家は金利の変動が怖いので長期固定25年の2.25%で借り換えをしました。

 

手数料等で60万円近くかかりましが、借り換えした方が断然お得で、団信の支払いも無くなったので良かったです。

 

ただ、年収が下がったとの事ですので、その点で審査がどうなるかわかりませんがとりあえず

 

他の銀行でシュミレーションをしてもらい借り換えを検討した方が良いかと思います。

 

変動金利か固定金利かで支払い額もかなりかわると思いますが、思い立ったらすぐ行動した方が良いかと・・・

 

我が家の場合同じローンが、今月は2.55%に上がっていたので・・・

お答え

私の場合、当初25年返済3100万を借入、
3年間の固定キャンペーン金利1.5%が終了したら一気に2.6%にまで金利が上昇。

 

返済額が当初9.5万→10.5万に一気に1万円増え、ボーナス時の支払いも2万増えました。

 

そこで、逆に変動に切り替え、毎年コンスタントに繰上げして返済する戦略に切り替えました。

 

あと残り20年ありますが、10年で完済することが目標です。

 

借り換え後の金利は1.325%で、返済額は9.3万で、当初より安いです。

 

元金相当額も、2.6%の時は6万でしたが、1.325%では7万で、こちらの方が元金の減りが年間15万多いので、よい条件だと思いました。
(単純に見積もって、毎月1万×12+ボーナス2万×2+ローン減税20万の合計36万が繰上げに回せます。支払いにして約5か月分の元金相当額です。)

 

1.325%が2.6%に上昇するまで何年かかるのかな〜?と漠然と考えた結果です。

 

確かに、固定金利の方が返済額が一定の分安心ですが、リスクをとらないと利益も出ないのが今だと私は考えました。

 

どちらがいいとは一概に言えませんので、ご夫婦でよく考えてみてください。

 

諸経費の試算もお忘れなく。

 

大手銀行が近くになくても、労金や農協でも住宅ローンやってますよ。^^

お答え

借り換え すすめます

 

できれば今年の団信保険料引き落としの前に借り換えできるといいですね。

 

銀行で借りた場合は、団信保険料の負担はないですし、

 

今ちょっとずつ長期金利が上がっているので、
今のうちにできれば10年固定くらいで金利を固定しておくというのもいいかも知れません。
(うちは変動で借り換えしましたが、ご家庭の考え方や事情等もあるので...)

 

大手銀行なら、いろいろ優遇受けて、10年固定なら1%後半くらいの金利の所があります。

 

1%金利下がるだけでも、かなりメリットあると思います。

 

ネットや近くに大手銀行がなく

 

ネットできないのでしょうか?

 

都市銀行などは、ネットで出来るところ多いです。電話でもできたかも知れません。

 

 

住宅ローンの借り換えは審査に落ちるとまた一から要事項を入力しなければいけないですよね。ただでさえ忙しいのにものすごく時間がかかります。一括見積もりなら誰でも知ってる銀行の金利を比較できるし、使わない手はないです。

【住宅本舗】複数金融機関に審査申込みが行えるサービス

住宅ローン借り換えについてご相談お願いします関連ページ

住宅ローン借り換えた方、いらっしゃいますか?
区切りの悪い所で、借り換えたことがありますか?
住宅ローン借り換えについて
年末くらいから借り替えてみようか、悶々としております
住宅ローン借り換え、検討
住宅ローンを借り換えたほうがいいのかと検討しています。
住宅ローン借り換えを検討しています。10年固定から20年固定へ
4年前に10年固定(利率2.6%)でローンを組みました。
住宅ローン借り換えの時期?
別の銀行で組んだ方がいいのか・・・。
住宅ローン借り換えの金利は?
3年固定で今年夏に借り換えです.
クレジットカード代金の引き落としができなかった過去は住宅ローン借り換えに不利?
記録が残るとしたら、どのくらいの期間までなのでしょうか。
住宅ローン借り換え悩みになやんでます・・。
保証料安いほうをとるか、繰り上げ無料をとるか・・悩みに悩んでいます。
ネット銀行をどう思われますか?住宅ローン借り換え
住宅ローン借り換えをされたご家庭を調査
現在ミックスで30年固定の3・03%で残高900万と変動1・57%で残高940万です
皆さんどう思われますか?
4年前に購入し、フラット35と銀行ローンのミックスで借入し現在残高3000万、残期間31年です。
見直しをしたいと思っています。
住宅ローン借り換えのおすすめ銀行を教えてください
もっと諸費用が安いとか金利が安いといった情報を ご存じの方、ぜひぜひ教えてください。
現在住信SBIにて住宅ローンの借り換えを見当したいと思っています
10年固定で金利は保証料0.2%込みで2.85%です。
住宅ローン借り換え住信SBIか新生銀行。
毎月11万近く払っている住宅ローンの借り換えを考え始めました。
住宅ローン借り換えでソニー銀行を検討しています。
ご意見お願いします
住宅ローン、どのくらいのメリットがあったら借り替えますか?
借り換えを考えています。
住宅ローンの借り換え(フラットから地銀へ)について悩んでいます
今借り換えについてすごく悩んでいます。
住宅ローン借り換えについて
今借り換えについて迷っています
住宅ローン借り換え 変動or固定??
住宅ローン借り換え(残額2600万 30年)で悩んでいます。
住宅ローン借り換えについて
主人の手取り25万、私は現在休職中で、子供が来年、園に入り次第パートで働く予定です。
住宅ローン借り換えについて(夫が病気)
障害年金の申請をしたところ「不支給決定」通知が昨日届きました(泣)
住宅ローン借り換え(フラット35→新生)
3年前に、1230万をフラット35、2.97%で組みました。
住信SBIで住宅ローン借り換えされた方。
住信SBIで住宅ローン借り換えされた方。
住宅ローン借り換えについて(新生銀行と住信SBIネット銀行を検討です)
今住宅ローンを組んでいる銀行は、繰上げ返済に31500円かかるので、手数料無料の銀行に借り換えしたいと検討中です。
住宅ローン。今のタイミングで変動→固定金利は?
住宅ローン。今のタイミングで変動→固定金利は?
住宅ローンの繰り上げ返済はどこから?
その資金はどこから捻出しているのでしょうか?
住宅ローン借り換え。(新生、ソニー、イオン)
ネットの方がはるかに安いので、現在、ネット銀行を調べているところです。
ネット銀行の住宅ローンについて。
ネット銀行の住宅ローンについて。
A銀行より残高3500万 残25年 固定2.75%で住宅ローンを借りています。
金利が高いので借り換えをしようと思い 住信SBI銀行とイオン銀行の仮審査を終えこれから本審査をお願いするところです。(変動金利希望です)
新しいローンの保証料、手数料、現在のローンの完済手数料以外の手数料について
新しいローンの保証料、手数料、現在のローンの完済手数料以外にどんなお金がかかりましたか?