現在ミックスで30年固定の3・03%で残高900万と変動1・57%で残高940万です

質問

 

現在ミックスで30年固定の3・03%で残高900万と変動1・57%で残高940万です。

 

借り換えプランで勧められているのが、ミックス10年固定2%と変動1.32パーセントで借り換え手数料が30万ほどかかるそうです。

 

今借りているところは1万円から繰り上げ返済無料です。

 

借り換え先は50万円からの繰上げ返済無料で今のところ繰上げ返済予定はありません。

 

30年で3.03%は高いような気もしますが長い目で見ると安いようで安心感もありますが、

 

借換先の銀行の人はもったいないと言います。

 

皆さんどう思われますか?

 

みなさまの回答を見ていきましょう

 

お答え

 

10年後に固定期間が終了した後も返済は続くということですよね。
先のことは誰も予測できませんが、今の金利がもう10年、いや20年続くと思われますか?

 

(個人的にはローンの金利が上がってもいいから、景気が回復していてほしいです。)

 

借り換えをすることで10年分の金利が低くなり、返済額が低くなることで繰り上げ返済ができる。

 

かつ10年の固定期間が終了する頃にはローン残高もかなり少なくなっている予定であればあまり心配せず借り替えてもいいと思うのですが、

 

半分は変動金利なんですよね・・・(そして変動金利のほうは借り替えてもあまりメリットはないくらいの金利差)

 

よくシミュレーションをされてみたほうがいいと思います。

 

今の低金利がこれから先ずっと続くことは考えにくい

 

住宅ローンの借り換えは審査に落ちるとまた一から要事項を入力しなければいけないですよね。ただでさえ忙しいのにものすごく時間がかかります。一括見積もりなら誰でも知ってる銀行の金利を比較できるし、使わない手はないです。

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