住宅ローン借り換えの時期?

質問

 

旧住宅金融公庫に一千万強、あと26年分の借り入れがあります。

 

来年から金利が4パーセントに上がるという事で、仲介している銀行(我が家のメインバンク)から借り換えを提案されています。
適用金利が毎月見直される総合住宅ローンのようで、一月は3年固定が1.2パーセント、5年固定が1.7パーセント、10年固定が2パーセントということです。

 

来月には金利が上がる可能性もあるので、早めにお返事を!といわれているのですが、実際のところどうなのでしょう?
金融情勢に疎く、金利の上下動が最近どのようになっているのか、全然わかりません。
借り換えシミュレーションは既にやってもらい、確かに得みたいなんですが・・・。

 

今、(というか今月)申し込むべきなのか、数ヶ月勉強してから今のローン金利が上がるまでに考えればいいのか、はたまた別の銀行で組んだ方がいいのか・・・。
生活に余裕は、はっきり言ってありません。
主人も最近転職したばかりですし、今お話いただいてる銀行以外ではムリでしょうか?
グズグズ迷っていないで、さっさと決めたほうがいいのかなぁ・・・。

 

あと、条件として家屋が抵当に入るようなのですが、これは当たり前のことですか?
少し心配しています。

 

兎に角迷っています。
無知で恥ずかしいのですが、何でもいいので教えてください。
宜しくお願い致します。

 

みなさまの回答を見ていきましょう

 

お答え

 

5年前に旧住宅金融公庫から、借り換えました。

 

残債が1000万円強と少ないので、大幅なメリットがあるのかよくわかりませんが、今の低金利の中でやはり4%は高いなあって思いました。

 

でも借り換えは、借換手数料、保証料、登記費用など別途掛かります。
我が家は70万円くらい掛かりました。民間の銀行だと団信は銀行が負担してくれるので、団信がいらなくなるのはメリットですね。

 

まだまだ低金利は続くと思いますので、今月中というのは銀行員さんの煽りだと思います。
いろいろな銀行を調べて、比較検討してみるのも良いかもしれません。

 

4%を26年払い続けるのなら、私だったら金利の安いところに借り換えます。
これからの生活において、月々の返済を減らしたいのか、期間を短縮したいのか、いろいろ考えてみてください。

 

焦って今月中に決める事はないと思いますので、もう少しご自分で納得して、借り換えした方が良いと思います。

 

 

お答え

 

フラット35からソニーバンクに借り換えました。

 

ネット銀行だと住信SBIかソニーが金利が低いようです。

 

あと地方銀行や労金が期間限定でかなり
低金利だったりします。

 

ただ焦りは禁物です。固定期間が終わったらどうなるのか?
借り換え手数料は?団信は?事務手数料は?繰り上げ手数料は?
司法書士報酬は?
など細かい条件を念入りにチェックしたほうがいいです。

 

うちはソニーへの借り換えで手数料は30万弱でした。金利は3.4%から1.7%になりました

住宅ローンの借り換えは審査に落ちるとまた一から要事項を入力しなければいけないですよね。ただでさえ忙しいのにものすごく時間がかかります。一括見積もりなら誰でも知ってる銀行の金利を比較できるし、使わない手はないです。

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