住宅ローン借り換えた方、いらっしゃいますか?

質問

 

残金が1000万以上、残年数が10年以上で、ー1%利子の差があれば、借り換えにメリットがあると言いますが・・・。

 

うちの場合は、利子の差がー1%ある、と言うのがクリアされてません。

 

今、目星をつけているところは、ー0.75差くらいです。(とりあえず)

 

10年の固定ですが、まだ2年しかたっていません。

 

2年前借りた頃は、利子がかなり高かった時期でした。

 

でも、最近の利子は、とっても低いですよね。

 

なんだか、今の利子で返済するのが、もったいなくて・・・。

 

もちろん、借り換えると新たな出費があって、それを考えてもメリットがあればいいのですが・・・。

 

借り換えの経験がある方、区切りの悪い所で、借り換えたことがありますか? 何かデメリットが発生しましたか? 

 

また、いくらくらいメリットがあれば考えますか?

 

みなさまの回答を見ていきましょう

 

お答え

 

私は辞めました

 

住宅ローン控除って、返済期間10年以上の融資を受けて住宅の取得等をした場合のみ対応なので、10年未満だと、住宅ローン控除が受けられなくなるので、私はやめました。

 

借り換えしてもあまり変らないと思った方がいいですよ。多少のローンの損得はしょうがないと思っています。

我が家の場合、借り換え先の銀行が保証料を取らず、印紙代等のみしか手数料がかからなかったので、借り換えに踏み切りました。利率は確か1%以上は安くしてもらいました。
(仕事で付き合いのある大手地銀でした)

 

借り換えをすると、いろんな面で余計なお金がかかります。
保証料にしてもそうです。

 

金額によりけりでしょうが、うちは最初にローンを組んだときが一括で前払いでしたので、
借り換えをしたときは50万くらい還って来ました。

 

その上、借り換え先が保証料が要らなかったので、借り換えをしたことで、
月々の元金の返済額がかなり上がった(結果的に同じ年数払い続けたら、
それだけ元金が減ることになりました)ので、メリットが大きかったです。

 

年利だけの問題だったら、今ローンを支払っている金融機関に相談してみてはどうでしょうか?
借り換え前提で話を進めていることを伝えたりすると、いい条件を教えてくれると思います。

住宅ローンの借り換えは審査に落ちるとまた一から要事項を入力しなければいけないですよね。ただでさえ忙しいのにものすごく時間がかかります。一括見積もりなら誰でも知ってる銀行の金利を比較できるし、使わない手はないです。

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