住宅ローン借り換えQ&A記事一覧

質問残金が1000万以上、残年数が10年以上で、ー1%利子の差があれば、借り換えにメリットがあると言いますが・・・。うちの場合は、利子の差がー1%ある、と言うのがクリアされてません。今、目星をつけているところは、ー0.75差くらいです。(とりあえず)10年の固定ですが、まだ2年しかたっていません。2年前借りた頃は、利子がかなり高かった時期でした。でも、最近の利子は、とっても低いですよね。なんだか、...
質問年末くらいから借り替えてみようか、悶々としております。夫婦ともフルタイム勤務。30歳台中ばです。 合算年収 約700万 小学生1人、家族が増える予定はありません。現在***残23年 全期間固定3.26  残 約2600万ボーナス払なし 月 約135000円借換検討*** 変動1.175 全期間1.3%優遇 固定への切り替えはOK月110000円やはり、これだけ差があるのなら差額分を繰り上げ分に...
質問住宅ローンを借り換えたほうがいいのかと検討しています。借入金額:2750万円返済期間:35年金利:固定金利10年、がん保険に入り、金利が0.1%上乗せされ、2%(最初の固定金利期間は、-1.45%優遇)固定金利終了後は、店頭金利から、-1%毎月返済額:91097円★繰上返済3年半済です。今、銀行のHPですと、9月1日現在の金利でのシュミレーションですが、月々の返済額は、86235円差額は、48...
質問4年前に10年固定(利率2.6%)でローンを組みました。借入金額1480万円で、25年で返済予定。現在:借入残高1330万円、月々の支払は68,000円。後6年で10年目を迎えるのでその時に、見直しがある予定です。その時点で再び10年固定を選んだ場合、店頭金利より、0.5%引きで、今と同じ情勢なら、約2.6%になるようです。借り換えを検討しているのは、地元の信用金庫で、上記借入残高1330万円...
質問旧住宅金融公庫に一千万強、あと26年分の借り入れがあります。来年から金利が4パーセントに上がるという事で、仲介している銀行(我が家のメインバンク)から借り換えを提案されています。適用金利が毎月見直される総合住宅ローンのようで、一月は3年固定が1.2パーセント、5年固定が1.7パーセント、10年固定が2パーセントということです。来月には金利が上がる可能性もあるので、早めにお返事を!といわれている...
質問3年前に建売を購入し,3年固定で今年夏に借り換えです.金利の低い今,10年固定にしようかなと思っていましたが,銀行の方から『まだ残金が多いうちは金利の低い3年固定にした方がいいですよ』とアドバイスを受けました.銀行の方のアドバイスをどう思われますか?たまたま知り合いのソニー生命さんに聞いたら,そりゃ金利の低い今は10年固定!と言われましたが..あと3年粘って,3年後くらいに10年固定を選ぶべき...
質問節約・貯蓄とは直接関係ないですが、こちらには詳しい方が多そうなので、ご存じの方いたら教えて下さい。クレジットカード代金の引き落としが残高不足によりできなかったことが半年ほど前にあります。お金がなかったというより、計算間違いで充分な残高を引き落とし専用口座に入金していなかっただけなので、数日後に再度、多少の延滞料金とともに引き落としされました。問題は、近々住宅ローンの借り換えを検討していること。...
質問現在 残1775万(全固定3・25%)22年のローンを組んでいます。毎月の支払は約95000円です。10年固定に借り換え検討しているのですが、A銀行 1.79% 保証料など52万円 繰り上げ手数料無料B銀行 1.85% 保証料など20万円 繰り上げ100万円からで手数料31500円かかります。どちらも毎月83000円ほどの支払いになります。繰り上げは当分出来そうにありません。保証料安いほうをと...
質問こちらのお部屋でいいのか分からないのですが・・・今、借りている銀行の金利が高いのでネット銀行の審査に申し込んだ所、審査に通りました。でもいざ借り換えるとなったら騙されてるんじゃないかとか、何か落とし穴があるのではなどなど考えると不安になってきます。みなさんはネット銀行をどう思われますか?みなさまの回答を見ていきましょうお答え住宅ローンの借り換え、今は、大変むずかしい決断の時期ですよね。うちも、...
質問現在ミックスで30年固定の3・03%で残高900万と変動1・57%で残高940万です。借り換えプランで勧められているのが、ミックス10年固定2%と変動1.32パーセントで借り換え手数料が30万ほどかかるそうです。今借りているところは1万円から繰り上げ返済無料です。借り換え先は50万円からの繰上げ返済無料で今のところ繰上げ返済予定はありません。30年で3.03%は高いような気もしますが長い目で見...
質問4年前に購入し、フラット35と銀行ローンのミックスで借入し現在残高3000万、残期間31年です。主人37歳で、フルタイムの共働きです。このたび、借換をしようと検討しています。子供が小学生9歳と保育園児2歳ですので、これから10年が返し時かなとの判断で、期間も20年に短縮して、できるだけ返済を早めていきたいと思っています。借換は、ソニー銀行の10年固定の予定です。これまで繰り上げ返済はしていない...
質問本来は自分の足で情報を集めるべきですが9か月の子がいて、なかなか銀行に行く時間が作れないのでよろしければお力を貸してください。現在のローン残高…約2,900万円●フラット35…残り31年 金利 2.66%        平24年1月からは 2.96%(支払終了まで)●住 宅 財 形 …残り25年 金利 2.32%       5年ごとの見直しありで、平24年1月からの金利は未定JAと広銀に相談...
質問現在住信SBIにて住宅ローンの借り換えを見当したいと思っているのですが、住宅を購入した時は住宅ローンのことはまったくと言って良いほどの無知で、進められるままにローンを組みました。残りが1900万ほどで残年数が32年、10年固定で金利は保証料0.2%込みで2.85%です。住信SBIはネットで調べたところ色々保障もあり、現在10年固定で1.75%で審査が通れば借り換えしたいなと考えています。最近調...
質問恥ずかしながら我が家は貯金が少なくローンも複数あるのでまずはローンの完済を目指していますが、子供に掛かるお金も多いためローンが後回しになる&貯金もあまり出来ません。そこで毎月11万近く払っている住宅ローンの借り換えを考え始めました。残債2400万で残り29年10年固定の金利3.3%(現在4年経過)三井住友銀行です。タイトル通り、口座を持っている住信SBIと新生銀行でシュミレーションをしてみたと...
質問七年前に夫婦連帯債務で住宅ローンを組みました。そのときは、共働きでしたが、妊娠、出産を経て、派遣社員として復活し、一年半が過ぎようとしています。ほんとは、夫一本のローンにして、住信か新生銀行にしたいところですが、夫婦連帯債務や妻の勤続年数や年収などがネックになっており、一番は、贈与税がかかってしまうことです。そんな中、地元地銀が夫婦連帯債務でもOKで、年収や勤続年数もOKとのことで、仕方なく?...
質問最近ますます金利が下がってきているように思い、借り換えを考えています。現在固定10年(のうち5年経過)2.3バーセント、残額1900万円あります。ネット銀行など魅力的な条件が多く、数行に見積もってもらいました。結果、諸費用をひくと、約20万から50万くらいの得になると出ました。 (やはり変動は不安なので固定で計算)銀行のかたからは、必要書類をそろえる手間や何かを考えたらあまりおすすめできないと...
質問今借り換えについてすごく悩んでいます。現在フラット35、金利2.8%で35年借入れスタートし今年の10月で3年経ちます。この間に一度100万を繰り上げ返済し残債1650万程あります。このフラット35はフラット35Sの出始めの時だったので金利が最初の5年は0.3%優遇であと残り2年で3.1%になります。借りた当時はリーマンショック以前でこれから金利も上がっていくだろうし、繰り上げ返済できるかわか...
質問今借り換えについて迷っています。実際よくわからなくて。。みなさんなら、この場合借り換えした方がお得だと思いますか?現在:残額 約1800万 残り29年みずほ信託銀行固定金利選択型の10年固定の3年目突入(200万繰上済)金利2,65%毎月 約45,000円支払い ボーナス時:約17万 借り換え検討中のろうきん固定金利選択型10年 金利1,85%毎月 40,800円 ボーナス時156,000円も...
質問住宅ローン借り換え(残額2600万 30年)で悩んでいます。 (現在は固定3年1.2% 今年8月で固定期間終了 その後は通期優遇で店頭金利から-1.1%)候補1 K銀行 固定10年 1.2%候補2 S銀行 変動金利 0.875%今の銀行でこのままいくと金利は1%後半〜2%ぐらいだと予想され借り換えする方がメリットはあります。現在は主人(26歳)の収入(手取り月約22万)で返済(月9万)していま...
お答え平成14年に1670万円を35年の住宅金融公庫で借り返済中です。現在2.6% 10年後に4%です借り換えについてはネットで調べていますが、いまいち思い切れません。借りたときより年収もかなり下がり、私のパート代で穴埋めしている状態です。借り換えは良い方法でしょうか。ネットや近くに大手銀行がなく相談できないのも不安です。お答え我が家は平成13年に住宅金融公庫でローンを組み、当初2.55%10年後...
主人、私、子供(2歳)の三人家族です。主人の手取り25万、私は現在休職中で、子供が来年、園に入り次第パートで働く予定です。現在の住宅ローンは残高 630万  2.4%  残り9年  三年後に  2.4%→3.4% 月々の返済額 63000円預金額 700万ほど知り合いを通じてなので、JAでローンを組んでいます。JAの中でもプランが変更できない安心計画プランというものです。過去に200万ほど、繰上げ...
質問6年半前新築を購入し、楽しく暮らしていくはずが2年前から夫がうつ病で休職→退職に・・・(ToT)私は2年程前から働き始めたのですがやはり夫が元気であった頃と比べ、収入が低いため家計が苦しく障害年金の申請をしたところ「不支給決定」通知が昨日届きました(泣)という流れで、家計を何とかせねばと考え 金利の低い今、住宅ローンを借り替たらどうかと思いこちらに相談に来ました。夫名義のお家+土地なのですが、...
質問3年前に、1230万をフラット35、2.97%で組みました。ボーナス払いは無しで、毎月4万7千円弱払っています。プラス、団信が毎年約5万です。全くの勉強不足なまま組んだこのローン、ふと今の金利はどうなっているんだろう?とたまたま調べたところ、このローンは随分無駄が多いんじゃないか?と思っています。全くの初心者ですので、何でも結構ですので、アドバイス下さい。新生銀行を考えているのですが、(諸費用...
質問住信SBIで住宅ローンの借り換えに向けて、頑張っているところです。借り換えは資料集めに大変だった!という記事をよくネットでも見るのですが、我が家が外で揃えなければならないのは(住信の必要書類通り)・現在の融資残高証明書・住民票この二点だけでした。よく、法務局へ行って・・・など読むのですが、住信で借り換えされたことのある方、本当にこれだけで大丈夫だったってことですよね!?ちなみに本日ポストへ発送...
質問今住宅ローンを組んでいる銀行は、繰上げ返済に31500円かかるので、手数料無料の銀行に借り換えしたいと検討中です。現在借り入れ残が約2400万、期間が33年程、変動で金利優遇−1.4%で1.275%で借り入れしています。検討しているのは人気の新生銀行とSBI銀行で、HPを見て自分なりに計算してみたのですが、これで合っているかちょっとお聞きしたくて書き込みました。新生銀行は当初金利が0.98%で...
うちは現在、住宅ローン額が約二千万円あります。変動金利で1.27%なので、結構お得な金利かなと思っています。しかし先日、旦那が「今の金利が安いうちに固定金利に切り替えよう」と言い出しました。銀行に聞くと、次の金利改正で金利は上がると言っているみたいです。でもそうなると金利は1.6%になり手続きにも50万程いるようなのです。私はそんな費用をかけてまで固定にする魅力は感じず「もう少し様子をみてからにし...
質問住宅ローンの繰り上げ返済をされている方はたくさんいると思いますが、その資金はどこから捻出しているのでしょうか?やはりみなさん共働きで働いているのでしょうか?何年で100万円とか目標を決めて繰り上げ返済しているのですか?我が家は築4年ですが、理想とは全く違い1度も繰り上げできていないどころか、貯金もほとんどなくて正直、焦ってます。毎月の家計はどうやって黒字にするか?で精いっぱい。ボーナスで繰り上...
住宅ローン借り換えを検討中で、色々と勉強させてもらってます。まず地元銀行をいくつか当たってみたのですが、最初の諸費用がかなり高くて、ネットの方がはるかに安いので、現在、ネット銀行を調べているところです。(住信SBIも良かったのですが、諸費用が高くて…)新生、ソニー、イオンを検討しているのですが、(10年固定で検討中)ソニーは固定終了後の優遇が何%なのか、イマイチ分からず…。(▲0.9%!?)迷って...
質問住宅ローンの借り換えを検討中で地銀をいろいろ当たっていますがどこも似たり寄ったり。手数料や保証料もかなり負担です。そこでネット銀行を検討し始め、ソニーの資料請求をしました。読んでみたところ、いい点しか見えません。金利は安い、保証料・繰上手数料無料、最初の事務手数料42,000円(だったかと)等々資料を見ていると、他にも借り換えしない理由が見つからないというか…。窓口で腰を据えて相談できないとい...
現在 A銀行より残高3500万 残25年 固定2.75%で住宅ローンを借りています。金利が高いので借り換えをしようと思い住信SBI銀行とイオン銀行の仮審査を終えこれから本審査をお願いするところです。(変動金利希望です)書類の発行依頼でA銀行に電話したところ変動0.9%に変更するので借り換えをやめてほしいと言われました。SBIやイオン銀行の本審査に通るか、また金利が何%になるかわからない為、思っても...
こんにちは。住宅ローンの借り換えを考えています。窓口でシミュレーションしたら、夫の全期間固定型が手数料など含め、200万ほど返済総額が減り、返済期間も少し減るようです。私は変動ですが、借り換えで5万ほど支払うかんじです。共有名義なので、借り換えなら2人一緒です。ただ、大きなお金なのでなんだか落ち着かないのと、他に何かかかるお金はないかとか、ローン減税はどうなるのかが気になります。現在、35年ローン...